“特色小镇”关注度提升 四主线把握投资机会

神童股手

　　继去年10月公布了首批127个全国“特色小镇”名单后，2017年5月26日，住房和城乡建设部办公厅下发了《通知》，要求第二批300个国家级“特色小镇”在6月30日前申报完成。相较第一批而言，第二批在体量上和要求上都远超第一批，且筛选的标准将更加严格。在此之际，市场对“特色小镇”的关注度提升。

　　据了解，“特色小镇”与传统的产业园区和工业园区有本质区别，是以产业为核心，项目为载体的特定生产、生活、生态区。2014 年10 月时任浙江省省长李强在调研考察云栖小镇的时候第一次公开提出“特色小镇”的概念，将“特色小镇”定位于非行政概念、非简单的以业兴城、非工业园区概念，而是相对独立于市区，具有明确的产业定位、文化内涵、旅游资源和一定社区功能的平台，同时秉持着“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。

　　投资机会方面，国金证券建议把握四条主线：
　　1）主线一：房地产开发以及投资“特色体育小镇”等。推荐，华夏幸福（将产业小镇作为集团业务发展线之一）、华侨城A(将建100座具有中国传统民俗文化特色小镇)、莱茵体育(拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇)等。

　　2）主线二：项目运营开发商。旅游文化产业，涉及“人工、人文”主题性景点，如：中青旅(在“特色小镇”项目上积极推进）等。

　　3）主线三：PPP模式。“特色小镇”的未来发展将伴随着PPP 模式不断优化，在政府和社会主体间寻找到平衡点，推荐美尚生态(推进打造“特色小镇”PPP2.0 计划)、铁汉生态（表示将建设“特色小镇”的相关业务）等。

　　4）主线四：后续有望积极参与河北以及雄安新区“特色小镇”建设的公司。如：南国置业(将参与雄安新区“特色小镇”建设)、滨江集团(有望参与雄安新区周边小镇的项目开发)、华斯股份(华斯裘皮城被认定为河北第一批创建类“特色小镇”)、棕榈股份( “生态城镇+”战略转型，积极参与雄安新区建设)等。