房地产行业：估值仍处于较低水平

郎少

房地产行业：估值仍处于较低水平
　　行业动态:住建部:房地产调控政策正在落实未有想过放松,限购短期不会退出正积极研究扩大房产税试点,楼市交易量价齐涨将出台政策调控;银监会主席:中国房地产贷款不会出现大面积违规;胡锦涛:严守耕地保护红线严格土地用途管制,严守耕地保护红线严格土地用途管制。
　　成交量:上周南宁数据缺失,49个城市总成交套数环比下降14.9％。成交环比上升城市18个,其中一线城市3个、二线7个、三线8个;一线城市成交量环比下降12.1％,二线城市成交环比下降17.2％,三线城市成交环比下降15.1％。49个城市总成交量同比上升84.8％,成交同比上升城市42个。
　　库存:上周库存环比略有下降。20个城市可售商品房（住宅）共161.67万套,环比下降0.82％,环比下降城市14个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的34周下降至上周的41周。
　　房价:上周唐山价格数据缺失,19个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市为10个,其中三亚涨26％,包头涨16.8％,其他城市环比涨幅都在10％以内。同比看,4个城市数据缺失,6个城市下跌,10个城市上涨,汕头涨57.2％,宁波涨20.3％,丹东涨14.4％,包头涨11.2％,其他城市同比涨幅都在10％以内。
　　受信贷收紧等因素影响,上周商品房成交环比下降较多,商品房价格总体也呈平稳趋势,库存也略有下降,但受成交下降影响去化时间上升。政策走势仍然平稳;地产板块继续回调,估值仍处于较低水平,未来仍强于大盘,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
山西证券

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